Das Wohngeld – Finanzielle Belastungen minimieren
Wohngeld ist eine finanzielle Hilfe vom Staat. Gezahlt bekommt es derjenige, welcher sich das Wohnen nicht oder nur teilweise leisten kann. Auch Eigenheimbesitzer oder Besitzer einer Eigentumswohnung können Wohngeld beantragen. Dann wird es als Lastenzuschuss bezeichnet. Voraussetzung hierfür ist, dass der Wohnraum selbst genutzt wird.
Einkommen ausschlaggebend
Die Berechnung der Höhe des Wohngeldes richtet sich nach dem Einkommen des Haushalts, der Anzahl der Haushaltsmitglieder und der Höhe der Miete – oder der Belastung für das Eigentum.
Keinen Anspruch auf Wohngeld haben Bezieher von Arbeitslosengeld II und Bezieher von Sozialgeld. Beim eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung kann jede Person, welche ein Eigentum an selbstgenutztem Wohnraum hat, den Lastenzuschuss beantragen. Daneben sind diesen auch erbbauberechtigte Personen, Personen, die ein eigentumsähnliches Dauerwohnrecht haben, ein Wohnungsrecht oder ein Nießbrauch innehaben, gleichgestellt. Für die Höhe des Lastenzuschusses sind auch hier die Anzahl der Haushaltsmitglieder sowie das Gesamteinkommen aller Haushaltsmitglieder sowie die finanzielle Belastung durch die Haus- oder Wohnungsfinanzierung. Generell wird der Lastenzuschuss zunächst für ein Jahr bewilligt und muss dann neu beantragt werden. So ist man auch nicht gleich gezwungen, seine Lebensversicherung verkaufen zu müssen, um die Mietzahlung sicherstellen zu können.
Lastenzuschuss genau kalkulieren
Die Kosten, die über die Kosten von angemessenem Wohnraum hinausgehen, werden beim Lastenzuschuss nicht berücksichtigt. Die Kosten richten sich dabei nach dem örtlichen Mietniveau. So werden unangemessene Mieten, sowie etwaige Gartenhäuser durch den Lastenzuschuss nicht bezuschusst.
Stellen kann man den Antrag bei der Wohngeldstelle der örtlichen Gemeinde, der Kreisverwaltung oder der Stadtverwaltung. Wurden das Wohngeld oder der Lastenzuschuss bewilligt, erhält die antragstellende Person einen Bewilligungsbescheid. Dieser bewilligt das Wohngeld zunächst für ein Jahr. Ist allerdings zu erwarten, dass sich die Einkommensverhältnisse in den nächsten zwölf Monaten grundlegend ändern, dann wird der Bewilligungszeitraum entsprechend verkürzt. Die Höhe wird nach der aktuellen Wohngeldtabelle bestimmt. Ist man mit der Höhe des errechneten Wohngeldes nicht einverstanden, dann kann man Widerspruch dagegen einlegen. Diesen Widerspruch muss man begründen. Danach wird der Widerspruch von der Wohngeldstelle geprüft und es wird ein Widerspruchsbescheid erlassen. Dagegen kann man dann Klage beim zuständigen Verwaltungsgericht einlegen.
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MehrEigentumswohnung kaufen – was zu beachten ist
Wer sich darüber Gedanken macht, sich Eigentum anzuschaffen, der kann sich zum einen überlegen, ob er sich ein Haus kaufen möchte. Vielen ist es aber viel zu groß, vor allen, wenn sie alleine Leben. Also muss nach einer Alternative gesucht werden. Möglich wäre beispielsweise eine Eigentumswohnung. Hier wird man wahrscheinlich so lange wohnen, bis es nicht mehr geht oder man sogar stirbt. Es ist also sehr wichtig, dass der Zustand der Wohnung absolut einwandfrei ist. Aus diesem Grund ist es unheimlich wichtig, dass man sich die Wohnung sehr genau ansieht, bevor der Kaufvertrag abgeschlossen wird. Schließlich möchte man später keine unliebsamen Überraschungen erleben. Also muss die Wohnung sehr genau unter die Lupe genommen werden, wenn diese das erste Mal besichtigt wird. Sicherlich ist eine Sichtprüfung für die meisten vollkommen ausreichend, aber wer auf absolute Nummer sichergehen möchte, der holt sich vielleicht auch einen Profi dazu. Wichtig ist es nämlich, dass eine Eigentumswohnung unter anderem vollkommen frei von Schimmel ist. Möchte man hierzu ein Gutachten haben, dann muss man es als potenzieller Käufer auf eigene Kosten in Auftrag geben.
Auf was geachtet werden muss
Wer sich eine Eigentumswohnung kaufen möchte, der muss auf verschiedene Dinge sehr genau achten, um auch als Laie nicht auf versteckte Mängel hereinzufallen. Feuchtigkeit und Schimmel sind die wohl wichtigsten Punkte, auf die ein Käufer achten muss. Feuchtigkeit sammelt sich vor allem in den Decken, den Wänden und auch Holzverkleidungen. Allerdings nur, wenn die Wohnung nicht ausreichend isoliert wurde. Erkennbar ist die Feuchtigkeit einer Wohnung an leicht gelblichen Flecken, die sich von anderen Stellen deutlich abheben. Sind die Wände mit Tapeten versehen, dann ist Feuchtigkeit unter anderem daran zu erkennen, dass die Tapeten Wellen schlagen. Sollte dies bei einer Eigentumswohnung der Fall sein, ist es nicht ratsam, sich für diese zu entscheiden. Schimmel ist natürlich eine Folge von Feuchtigkeit und macht sich unter anderem durch schwarze oder weiße Flecken bemerkbar. Oftmals sind kleine Stellen gar nicht zu erkennen, was es erforderlich macht, sich die Ecken und Kanten einer Wohnung sehr genau anzusehen. Man sollte den Verkäufer auch auf Feuchtigkeit und Schimmel ansprechen und sich gegebenenfalls schriftlich bestätigen lassen, dass es zum Zeitpunkt des Kaufs weder Feuchtigkeit noch Schimmel gegeben hat.
Die Kosten der Wohnung
Sicherlich sind auch die Kosten einer Eigentumswohnung sehr wichtig. Diese sind abhängig davon, wie groß die Wohnung ist, wie das Objekt ist, in welcher Lage es liegt, wie die Wohnung ausgestattet ist und wie ihr Zustand ist. Es kann auch sinnvoll sein, sich ein Wertgutachten erstellen zu lassen. Der trägt der Kaufinteressent wieder die Kosten für den Sachverständigen. Natürlich sollte man sich auch ein Budgetlimit setzen und sich um die Finanzierung der Eigentumswohnung kümmern. Schließlich kann eine Wohnung nicht gekauft werden, wenn man das Geld dafür beim Kreditinstitut nicht bekommt.
Eine Eigentumswohnung ist sicherlich eine gute Kapitalanlage, kann aber auch zu einer Einnahmequelle werden. Interessant sind eigene Wohnungen vor allem auch für junge Menschen, die nach einer Vorsorge für das Alter suchen. Eine Eigentumswohnung ist hier sicherlich keine schlechte Vorsorge, denn so kann man sich im Rentenalter die Miete sparen.
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